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时代风口下,社区商铺或将成为投资新热门!

发布于2022-07-15 分类:新房导购 编辑:admin 阅读(8584)

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这几天刷抖音发现,只要是关于“商铺能不能买”的话题,评论底下永远都在争论不休,两极分化。
 
有人说,“商铺现在是有毒资产”、“现在已经是一铺毁三代的时代了”、“商铺买了就是砸手里了”……

但同样也有人觉得,商铺能买,不能一竿子打死。


 ▲抖音评论


我仔细翻阅这些评论,看得津津有味。

 

发现一个有趣的结论:劝人别买商铺的,大多数是没买过商铺的人;而觉得商铺可以买的人,都是购买商铺的得利者,或者是见证过旁边人购买商铺获利过的人。

 

一个人不可能赚到自己认知以外的钱

 

过去很多人通过炒房,一夜暴富,这一点我不否认。但在如今在“房住不炒”的主旋律,以及住宅存量过剩的背景下,想通过炒房获利基本是不可能了。


 ▲示意图(图源网络)


而投资商铺是完全不一样的性质。

 

商铺不像住宅一样,等着尽快升值,转手卖给别人,收割一波。

 

买商铺更像养一只会生蛋的鸡,源源不断地给你下蛋,不断地给你带来收益。市面上的好铺,基本上流动性很小,毕竟没有特殊原因,谁会舍得卖掉这只会生财的“鸡”呢?


  ▲示意图(图源网络)


看到这里,可能又有人想反驳了,你看看现在实体店关门的那么多,商铺都租不出去,哪来的收益?

 

这也是我说的,选商铺比选住宅更考验眼光,并不是所有商铺都能买。

 

如果你们想买商铺,又想稳健一点,那我建议你们可以将目光转向社区底商。



01

时代风口之下,社区商铺成为投资新热门



社区底商的优势在哪里?

1、拥有固定的消费人群
 
小区作为居民生活的载体,一定是每一天行动轨迹开始和结束的地方,也就成为消费频繁和集中的地方。
 
中、大型社区一般而言都会拥有数千户家庭,这就为社区商业提供了成千上万个消费需求,而且是极为稳定的消费需求。


 ▲示意图(图源网络)

 

2、拥有稳定的消费需求

 

“纵使全世界都能包邮,但日常的柴米油盐还得下楼。”

 

社区底商的特点是贴近生活,解决日常生活所需,这些稳定的消费需求也让社区底商形成了相对固定的业态,比如便利店、干洗店、餐馆、面馆、早点铺、生鲜、药店等


 ▲示意图(图源网络)


因为这些都是日常生活必不可少的部分,也令这样的业态复购率非常高。

 

3、覆盖居民生活的后一公里

 

社区底商作为居民“后一公里生活圈”,其便利性是不可替代的。

 

这种地利人和的距离优势更能激发消费者的消费需求,因为他们前往各个店铺的路程较短,方式便捷,使得到店率更高


 ▲示意图(图源网络)


同时,这种优势还将带来多种的经营模式,例如便捷配送。现在较火的“社区团购”也是社区底商衍生出来的一种经营模式。

 

不难看出,无论是固定的消费人群,便捷的到店率还是可观的复购率,对于商家而言都意味着稳定的收益。

 

而商家稳定的收益更是直接利好商铺投资人,对其而言,这意味着稳定的租金收益和持续的租金增长空间。



02

优质地段,千千水岸社区底商C位出道



那么,一个优质的商铺又该如何选择呢?

首先,是项目地段。地段为王,不论哪种物业形态,地段都是首要考虑因素,优越的区位和交通条件也可以调动更多的客流涌入。

其次,商铺周边要有稳定而高质量的消费客群。稳定的客群是商铺运营的基本保障,而品质更高、入住速度更快的精装社区,则更能加快消费人群聚集,从而缩短“养铺”时间。

产品本身。整体定位、产品设计等也是吸引客流的加分项。

纵观随州,完全符合这三个条件的,千千水岸的社区商铺算是一个很不错的选择。


 ▲千千水岸底商实拍图


千千水岸站定城市发展战略前沿,踞守新城蓬勃发展核“”区位,紧邻编钟大道、文峰大道、车城路、神农大道、交通大道“三纵两横”城市主干道武西高铁、麻竹高速、新火车站、一级汽车客运站等环绕四周,交通四通八达。
 
内外交通畅通,多维立体交通网络,客流、物流集聚成“财流”。未来,这里极有可能成为随州城市名片,价值持续加码。

 ▲千千水岸实拍图


03

乐园生活 尖峰人流 时代高光生活



千千水岸作为一个十年醇熟大盘,拥有90万方大社区数千户家庭、数万余名业主基础;周边数十个小区林立,政务、教育、医疗、商业机构云集;数十万计的常住人口,以及往来频繁的流动客流,为千千水岸社区底商集聚了庞大的消费群体


 实拍图


除此之外,千千水岸社区底商临近16万方随州万达广场(楼盘详情户型图相册地图0722-3336282)大商业和万达广场丨金街,共享商圈人气资源和区域海量消费客群,坐拥广场及开放式商业街区双向客流,显而易见为商铺带来庞大的消费客流,为商铺提供源源不断的客流和强大消费力,环环相扣,共同成长。


 实拍图


临街商铺,约等于“天然广告”直接面对客户群体,更有利于商家经营。千千水岸社区底商,攻占消费群体,加上其近水楼台的地理位置,外部客源与社区客源叠加,尽享稳定客流。城“”经济,抢占先机刻不容缓!


产品,面积小,门槛低




除了拥有地段和客流等成熟的外在条件外,千千水岸社区底商自身的内在条件也很优越。

首先,虽为社区商业,千千水岸商铺的业态规划和展示偏向高端,区别于周边的纯餐饮类底商,多为轻奢业态(零售、服务等)。

而前期购买千千水岸的业主也多为高校教师、银行、医院、事业单位等城市高净值、高阶人群,未来的消费水平可观。

 ▲实拍图


其次,千千水岸社区底商临街商铺在结构上和利用上拥有独立性,独立的门面和经营功能,可自主选择经营业态及经营时间;同时商家可根据商业特点灵活调整,可塑性强。

产品设计上,千千水岸社区底商多为小面积户型,低总价、投资门槛低,仅需住宅的首付就可以入手一套,极具性价比!,宜租宜售宜自用,满足多元需求。


实拍图



后疫情时代,社区商铺迎来了自己的黄金发展期,此时正是买入的好时机。



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