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选房有点懵?这里可能是史上很全的选房攻略!

发布于2019-08-02 分类:新房导购 编辑:admin 阅读(448)

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家,岂止于钢筋水泥的建筑物,更是心灵的归属地。

据小编统计,目前随州在售楼盘共有34个,面对各种楼盘信息,户型和优惠活动,很多一次购房者感到很迷茫,不知道如何下手,下面小编手把手教大家选房。



选房攻略:楼盘本身如何?容积率、绿化率、梯户比、楼层影响居住体验!地段和配套?刚需买房,地段为王;配套齐全,价值更高!怎么看户型?从朝向、采光、动线、进深等评估户型品质!


楼盘本身如何?


容积率?


容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒心度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒心度。



例如东方家园(楼盘详情户型图相册地图0722-3588888)的容积率在2.4


绿化率?


一般而言,新建居住区内绿地率不得低于30%,旧区改造不低于25%。


公园二号(楼盘详情户型图相册地图0722-3319999)效果图


梯户比?


梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒心度。


地段和配套


买房很多人会根据需求看“地段”,先选好地段再去看所选区域的房价水平,正所谓,刚需买房,地段为王。除了地段外,还要注意配套,比如教育、商业、交通等资源,因为这都和衣食住行息息相关。


教育配套


是否自带幼儿园或小学,并且考察附近公立幼儿园、小学、初中的片区划分和办学水平。上班上学半小时车程之内为宜。


商业配套


随州吾悦广场(楼盘详情户型图相册地图0722-3979999)效果图


商业配套包含购物点、便利店、菜市场、餐馆、药店、银行等,配套越完善,生活越方便。


健康配套



偶尔孩子发烧,老人突发急症,时间争分夺秒!楼盘3公里范围内有综合性卫生院,1公里范围内有诊所和药店,更安心。


交通配套


买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。因此,要关注交通工具的数量、种类、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。


周边环境



这里的周边环境不仅仅是指自然环境,还指人文环境。

自然环境:在买房之前要避开大型工厂、菜市场,交通要道、临街的地段往往噪音过大,严重的会影响正常作息。

人文环境:孟母三迁的故事想必大家都听说过,家长在买房时一定不要忽略人文环境对孩子成长的影响。在买房的时候,要十分注意周边是否有好的教育机构,一方面方便孩子以后的入学,另外一个好的人文环境对于孩子的成长是十分有利的。


怎么看户型?


为什么要户型方正?好户型的关键在于不浪费土地,空间利用率高。

相同的面积,方正的房子比不规则的房子可用面积大,如果空间不方正,则一些边边角角我们利用不到,不方正的空间格局将造成房间面积的浪费。方正户型易于合理的规划空间,因此,相同面积的户型,户型方正,空间利用率高。




客厅:客厅开间不宜小于3.6m  

主卧:主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等尺寸,不得小于3.0×3.3 

次卧:次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6 

厨房:厨房净长不宜小于2.1m,净宽不宜小于1.5m 

书房:面积6-10㎡就可以,进深和开间无特定要求 

卫生间:一般4㎡左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2 


怎么看采光?


大家买期房,不能直观地感受房间的采光好不好,但我们可以根据楼层、楼间距、朝向、进深和开间比来预估采光情况。


►看楼层:一般来说楼层越高,采光越好。


►看楼间距:楼间距越大,越不易被遮挡,采光越好。


如果你想买的那栋楼南面正好也有一栋楼,那栋楼的楼高H/两栋楼的楼间距S>1/1.2的话,采光就不会受到大的影响。



怎么看朝向?


所谓的房屋朝向一般是指采光面大的地方,它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。我们可通过看楼盘的总平图、沙盘图来确定住宅的朝向,同一户型在不同楼栋可能有不同朝向。


千千水岸效果图


各朝向有什么特点?


►朝南:采光好,冬暖夏凉,不会太潮湿,受欢迎。


►朝西:下午采光不错,但夏天有西晒。


►朝东:上午采光不错,光线比朝西的房子要柔和。


►朝北:采光较差,夏天比较凉快,但冬天比较阴冷。


所以,尽量选择朝南和朝东的房子,避免朝北的房子。


吾悦华府户型图,卧室朝南,见证阳光的宠溺


什么叫南北通透?


所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够大限度进行空气对流。


如下图:



动线是什么?


动线,在户型中的解释主要就是指人在室内外活动时移动的点,由两部分构成的,一部分就是指房屋内的各种固定构造物及摆设,另一部分就是指人流、物流的路径。


这两者会因为不同的设计而相互影响。户型动线主要分为三条:家人动线、家务动线和访客动线。


►家人动线:指主人在卧室、书房和卫生间等空间之间的行动路线,与另外两条动线少有交叉。

►家务动线:指人在厨房、生活阳台、餐厅之间的行动路线,厨房应靠近入户门。

       访客动线:指客人在入户门、餐厅和客厅之间的行动路线。


动静分离是什么?


所谓动静分离,就是将室内活动空间与休息空间区分开来,以免互相打扰。动静分离中的动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置;而提供休息的静区,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。(注:部分文字资料来源于网络,若有侵权,请联系删除)


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