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23张图实拍图,带你了解随州房产证办理全过程!

发布于2019-09-21 分类:楼市解读 编辑:admin 阅读(1109)

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近期同事赵小姐换新房子了,以小换大准备用di一套的房款支付第二套的尾款,但是小的房产证还没到手,房子是通过二手中介售卖出去的,她也全程记录了自己前往办理房产证的全过程,小编整理分享给大家,希望能为大家起到参考作用!


现在的事情就是怎么把di一套按揭房子的房产证从房管局部门拿出来了。简单做了一个流程大家参考下就好:



01
将银行的贷款尾款还清(提前还款)
赵小姐购房时办理的是按揭业务,带上当时银行的抵押贷款的合同去办理即可,需付实际的剩余本金和违约金,赵小姐办理时多付了3个月的银行利息作为违约金。

官方点的解说找了一个大家可以先了解下,具体操作实际上去了大约什么也都知道了。
官方说明:房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金;
2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;
3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;
4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;
5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。
相关证件:身份证,户口本,结婚证,房屋抵押贷款合同。



02
      房产证办理流程      

当天早早的就开车去了白云大道的随州市行政服务大厅

赵小姐咨询过前台后,被告知不动产权证是在:办理大厅—F区—第二窗口,办理房产证业务:


办理房产证也就是说我们与银行已经解除借贷关系,对房屋拥有完整的产权,官方讲解为:办理解除房屋抵押



拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。



03

需要携带的证件


购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。


因为赵小姐是购买的一手房房源,所以只需要契税和印花税就好。(实际买卖房产的时候转让方承担的这部门潜移默化的都转嫁到的买房人的身上。这个在买卖前期一般都沟通为手续费都是买房的,卖方只管房产证相关手续陪同办理。)


她买的是一手房源,不动产登记这方面买楼盘的商品房的话都是楼盘办理登记。


服务台会先用房产证上名字的身份证来核实房产情况:不动产权籍调查(这个不办理房产证也可以来查询下楼盘有没有把买房人的信息登记完整,早前有粉丝专门来电咨询过查房产信息的事儿),打印好房产信息:


查完房产信息后,就需要去了税务这边办理契税了。市税务局工作人员将完整的资料交到我们手上以后,就可以到缴税的位置提交资料;


拿到税务局窗口的缴费单据,我们就需要到大厅进门左侧的农商银行进行办理缴费。

04

所有费用缴纳完毕以后,不动产登记发证这边会开具相应的票据(工本费80元也是在这边缴纳),需要注意的是房产证取件的位置不在这边哦。拿着票据后,我们需要去传媒大晒前面的——不动产档案室拿房产证。


工作人员告知去白云湖大道往传媒大厦方向直行,过编钟大道能看到一个弧形的房子,去那边取房产证。


进门右手边的房间,不动产档案室:

大功告成:房证到手!

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